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[茶余饭后] 王石:内地城市人没资格住大房子

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  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-23 09:01
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-10-10 22:09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式



           有一部电视剧在内地非常火爆,叫做《蜗居》。后来,就有人问我对“蜗居”的看法。我说:“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”   

           我们在香港看到了,60平方米算小房子吗?不算。而在国内,100平方米以下的全算小房子。我想问:“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢?”我们地多是吗?我们可以说地多,也可以说地不多。过去我们叫人口众多,地大物博;后来,把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化?因为从人均来讲,我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲,中国的很多城市都是人口众多,土地狭小。  

           深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市,住着1400万人怎么还敢说地多呢?中国现在还在城市化,大量的人口往城市集中,深圳的农田变成了鱼塘、变成了厂房,中国能这么做吗?不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“死保”的问题,为的就是粮食安全。不可能再用农田扩大城市。那怎么办呢?只有往“高”走,楼房越盖越高,密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京化。中国的城市绝对不会是美国化、欧洲化,那种风景优美的别墅,在内地想都别想,没那么多地。但是越高的建筑成本也越高,房子就越卖越贵。怎么办?只有往小处发展。老百姓一定要有这样的心理准备。  

           内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢?首先,我们现在人均GDP才到3000美金,人家香港、东京是2万、3万美金,凭什么人家住小房子,你却住大房子?我们是没有资格的。其次,我们改革开放30年,之所以取得巨大的成就,靠的是提高效率。我们要保护劳工的人权不假,但是我们还要靠便宜的劳动力,要靠效率。中国的经济要继续发展,要讲效率,时间是效率,空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲?就是因为亚洲的时间成本低,空间成本低。空间成本低靠的什么?靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多,集中在一块,东京就是这样。你看他们的公共交通,东京的地铁下面有三层啊!所以它转换的效率非常高。我们能和洛杉矶比吗?他们交通全靠小汽车,空间成本非常高。在亚洲,必须靠地铁。香港效率为什么高呢?因为香港的地铁是世界上运行效率最高的。所以,中国内地就应该按照这样的道路发展。  

           讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了,就算降也是非常有限的。像深圳,好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了,很多库存量已经在20个月以上,这是非常怕的。所以作为投资来说,你千万不要再往里投。而作为买房居住,量力而行吧,房价再便宜也便宜不到哪去了。  

           现在很多大学毕业生开始急着买房子。我就很好奇,说:“你们买得起吗?你们毕业两三年,怎么买得起房子呢?”他就讲了:“自己这个钱是很有限的,一般男方家里拿些钱,女方家里拿些钱,付首付,再按揭贷款买房子。”我说:“你们刚毕业两三年准备结婚啊?”他说:“得两三年之后呢。”我说:“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说:“担心到结婚的时候买房子买不起。”你看,很多买房子的人是因为怕迟买房子买不起了,我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实,我只能对年轻人开导说:“你买不起房,不是你的问题,是这个市场出了问题。”   

           我突然想起2007年的时候,冯仑有一番“惊天动地”的言论,使京城所有的白领丽人都“抓狂”了。他说:“北京房价高的主要原因,是有一些大龄白领女青年嫁不出去。因为这些大龄白领女青年嫁不出去,就把工资拿来买房子,所以就造成了北京的房价往上涨。”我觉得冯仑的这一解读,当然带了几分幽默的成分,所以,我也带着一点幽默的心情来理解它。我觉得反过来想,是不是要解决住房问题,最好的办法是实行“一夫多妻”制呢?
    楼主新帖
  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-5-19 19:54
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    [LV.1]初来乍到I

    发表于 2012-10-10 22:19:14 | 显示全部楼层
    扯个J8蛋~
  • TA的每日心情
    开心
    2024-8-6 09:56
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2012-10-10 22:23:05 | 显示全部楼层
  • TA的每日心情

    前天 23:01
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2012-10-10 22:32:58 | 显示全部楼层
    这个笑话好多字啊
  • TA的每日心情
    开心
    2020-2-20 20:51
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-10-10 22:40:03 | 显示全部楼层
    作为房地产从业人员,说一句,
    有一个现实问题很明确,就是:
    党在,房价在!
  • TA的每日心情

    2024-4-21 21:23
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-10-10 23:25:32 | 显示全部楼层
    市场是有问题   和你王石一点关系都没有呗,你的公司运转不是这个市场运行的一个组成部分,你除了自己特捞大捞外 让这个市场"正常"了还是更不正常了,什么东西啊 又当婊子又立牌坊
  • TA的每日心情

    2024-4-21 21:23
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-10-10 23:27:21 | 显示全部楼层
    现在特讨厌这些所谓 “成功人士”得了便宜还天天卖乖,MLGBD
  • TA的每日心情
    难过
    2018-1-6 12:23
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-10-10 23:50:47 | 显示全部楼层
    领导们手里那么多房,房价怎么可能为了屁民而降

    该用户从未签到

    发表于 2012-10-10 23:55:44 | 显示全部楼层
    王石说的很有道理啊,社会资源本来就是有限的。我国人口那么多,竞争就更激烈了。穷人其实该好好反思一下自身的问题,可怜之人必有可恨之处。整天骂政府没用,只能怪自己没本事。
        在这个问题上我是挺王石的,虽然不重听,但是很现实。均富是不可能实现的空想主义。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-11 20:07
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-10-11 00:15:11 | 显示全部楼层
    当了资本家就别出来忧国忧民,恶心!
  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-1 08:01
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-10-11 06:05:42 | 显示全部楼层
    原帖由 jemmylove 于 2012-10-10 23:55 发表 王石说的很有道理啊,社会资源本来就是有限的。我国人口那么多,竞争就更激烈了。穷人其实该好好反思一下自身的问题,可怜之人必有可恨之处。整天骂政府没用,只能怪自己没本事。    在这个问题上我是挺王石的,虽 ...

    王石这篇说的有没有道理不说,我是没看出来这文有这个意思

    该用户从未签到

    发表于 2012-10-11 06:59:04 | 显示全部楼层
    内地人口虽多,但似乎远没达到香港,东京的人口密度……

    该用户从未签到

    发表于 2012-10-11 06:59:04 | 显示全部楼层
    内地人口虽多,但似乎远没达到香港,东京的人口密度……
  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-12-16 10:42
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2012-10-11 08:06:22 | 显示全部楼层
    到了重新洗牌的时候
    看看这家伙再怎么说
  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-1-3 08:41
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-10-11 09:39:20 | 显示全部楼层
    还是算一下年人均收入能卖几平米房子作对比有说服力
  • TA的每日心情

    2018-10-25 20:15
  • 签到天数: 1431 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-10-11 11:32:32 | 显示全部楼层
    这个家伙是什么东西

    该用户从未签到

    发表于 2012-10-11 12:35:11 | 显示全部楼层
    原帖由 cantoviola 于 2012-10-11 06:05 发表

    王石这篇说的有没有道理不说,我是没看出来这文有这个意思
    王石的这篇文章招来的骂声要多于赞美声,骂声多来自于中低收入群体。
  • TA的每日心情

    2024-4-21 21:23
  • 签到天数: 534 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-10-11 12:37:07 | 显示全部楼层
    原帖由 cantoviola 于 2012-10-11 06:05 发表

    王石这篇说的有没有道理不说,我是没看出来这文有这个意思

    有些人不用理
  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-1 08:01
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-10-11 13:50:38 | 显示全部楼层
    原帖由 jemmylove 于 2012-10-11 12:35 发表 王石的这篇文章招来的骂声要多于赞美声,骂声多来自于中低收入群体。

    文章说的是国人整个群体未来惨状的客观和必然,对群体内部财富分配是否合理根本没提及好嘛,低收入群体是惨状体会深切的人,反应强烈是自然.
    文章只说了“我们大家就该蜗居”,压根儿没说“穷人不反思活该穷”

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    该用户从未签到

    发表于 2012-10-11 20:18:40 | 显示全部楼层
    原帖由 东东 于 2012-10-11 12:37 发表

    有些人不用理

    2东  我恨你 !
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